ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Ψηφιακή, εύκολη πρόσβαση στο τμήμα του υπ’ αριθ. 7.556 συμβολαίου που αφορά τον Κανονισμό. Η σελιδοποίηση αντιστοιχεί στο πρωτότυπο PDF.
Ψηφιακή, εύκολη πρόσβαση στο τμήμα του υπ’ αριθ. 7.556 συμβολαίου που αφορά τον Κανονισμό. Η σελιδοποίηση αντιστοιχεί στο πρωτότυπο PDF.
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 58
τμήμα αυτής που ανήκει κατ’ αποκλειστική χρήση στην υπό στοιχεία ΣΙΓΜΑ ΤΑΥ ΕΝΑ (ΣΤ-1) ΜΕ ΣΟΦΙΤΑ οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) που θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά πάνελ.--------- --------------Κ Ε Φ Α Λ Α Ι Ο 2ο.-------------- ---ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ-------------- -------ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 1-------------------- Ο Κανονισμός αυτός που θα μεταγραφεί νόμιμα είναι υποχρεωτικός για τους συμβαλλόμενους και για τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους τους. Καμιά πράξη, έγγραφο ή σύμβαση διάθεσης ή μεταβίβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που θα δημιουργηθούν, είναι νόμιμη και έγκυρη αν δεν αναφέρεται ρητά ότι γίνεται με τους όρους, περιορισμούς και υποχρεώσεις του κανονισμού αυτού και ότι αυτός στον οποίο γίνεται η μεταβίβαση αποδέχεται ανεπιφύλακτα το περιεχόμενό του. Ανεξάρτητα από τη ρητή ή μη αποδοχή του ο παρών κανονισμός αποτελεί αναπόσπαστο μέρος κάθε πράξης που θα συνταχθεί με την οποία γίνεται σύσταση εμπράγματου ή ενοχικού δικαιώματος σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία από αυτές που περιγράφονται παραπάνω.--- Ολοι οι περιορισμοί κυριότητας σε οριζόντιαιδιοκτησία και οι υποχρεώσεις και οι απαγορεύσεις που αναφέρονται στον κανονισμό αυτό έχουν χαρακτήρα δουλείας πραγματικής σύμφωνα με το άρθρο 13 ν. 3741/1929 κάθε δε παράβασή τους μπορεί ν' αποκρουσθεί από τον διαχειριστή και από κάθε συνιδιοκτήτη ακόμα και με αίτηση για ασφαλιστικά μέτρα, χωρίς
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 59
Αριθμός 7.556 Φύλλο 30ο να αποκλείονται ειδικές κυρώσεις που προβλέπονται στον παρόντα Κανονισμό.- Κάθε διαφορά ή διένεξη μεταξύ των συνιδιοκτητών ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους και γενικά κάθε διαφορά μεταξύ οποιουδήποτε προσώπου που αναφέρεται στην ερμηνεία και στην εφαρμογή του κανονισμού αυτού, λύεται σύμφωνα με το νόμο από τα Δικαστήρια.- Ο παρών κανονισμός είναι επικρατέστερος των διατάξεων του Ν.3741/1929 όπου δεν πρόκειται για διατάξεις Δημοσίας Τάξης.- Διατάξεις του παραπάνω νόμου συμπληρώνουν τον παρόντα κανονισμό.-------------------------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 2-------------------- ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΚΑΙΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ.--------------------------------- Κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις είναι ενδεικτικά: Το οικόπεδο κατά την καλυμμένη από την οικοδομή επιφάνειά του και κατά την ακάλυπτη, οι θεμελιώσεις της οικοδομής, οι εξωτερικοί τοίχοι, οι μεσότοιχοι που χωρίζουν αυτοτελείς ιδιοκτησίες από άλλες ή από κοινόκτητους χώρους, οι μανδρότοιχοι, η από σκυρόδεμα κατασκευή της οικοδομής, το μηχανοστάσιο, οι καπνοδόχοι, οι κεντρικές σκάλες, τα πλατύσκαλα και τα σκέπαστρα των κλιμάκων στην ταράτσα, τα ηλιακά δώματα κατά την ακάλυπτη επιφάνειά τους (πλην αποκλειστικών χρήσεως) στέγη (πλην αποκλεστικής χρήσεως) πιλοτής (πλην αποκκλειστικών χρήσεων) οι κεντρικές είσοδοι, οι διάδρομοι που οδηγούν από τα πλατύσκαλα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, κτλ.), ο ανελκυστήρας (ασανσέρ) με τους χώρους κίνησής του και η εγκατάστασή του γενικά, και κάθε
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 60
χώρος που δεν αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία, οι γενικές εγκαταστάσεις για το νερό και το ηλεκτρικό ρεύμα, το σύστημα ύδρευσης, φωτισμού και θέρμανσης στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, η μηχανολογική και η ηλεκτρική εγκατάσταση του ανελκυστήρα με τους μετρητές του, οι αγωγοί σύνδεσης των αποχετεύσεων της οικοδομής με το αποχετευτικό δίκτυο της πόλης, τα εξωτερικά επιχρίσματα και η θερμοπρόσοψη και οι διακοσμήσεις και γενικά η εξωτερική όψη της οικοδομής με τα εξωτερικά κουφώματα προς τους δρόμους και προς τις γειτονικές ιδιοκτησίες και γενικά κάθε άλλο έργο, πράγμα ή εγκατάσταση που είναι από το νόμο αδιαίρετο, κοινόκτητο και κοινόχρηστο και προορίζεται να εξυπηρετήσει περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες ή όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες της οικοδομής και ακόμα που έχει σχέση με την ασφάλεια, στερεότητα και εμφάνιση της οικοδομής.--------------------------------------------------------------------- Οι ιδιόχρηστοι χώροι θα συντηρούνται με δαπάνες του ιδιοκτήτου της οριζοντίου ιδιοκτησίας, στην οποία ανήκουν κατ' αποκλειστική χρήση.------------------------------------------------------------- Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που έχουν αποκλειστικές χρήσεις τμημάτων, δικαιούνται να απομονώνουν αυτά, τηρουμένων των πολεοδομικών διατάξεων.----------------------------------------------------- -------------------ΑΡΘΡΟ 3--------------------- ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ - ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΧΡΗΣΗΣ ΣΤΑ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΑ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ.---------------- 1. Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει όλα τα δικαιώματα στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα που ο νόμος ορίζει για τους
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 61
Αριθμός 7.556 Φύλλο 31ο συνιδιοκτήτες, ανάλογα με το είδος και τον προορισμό τους, με τον όρο να μην εμποδίζει τη χρήση τους από τους άλλους δικαιούχους συνιδιοκτήτες.----------------------------------------------------- 2. Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις πρέπει να είναι πάντοτε ελεύθεροι και να μη γίνεται κατάχρηση χρόνου χρήσης τους από τους δικαιούχους συνιδιοκτήτες. Απαγορεύεται σε κάθε δικαιούχο συνιδιοκτήτη να αφήνει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, έπιπλα, κιβώτια και άλλα κινητά πράγματα και ζώα που εμποδίζουν άλλους συνιδιοκτήτες ή ένοικους και να προκαλεί θορύβους και άλλες ενοχλήσεις σ' αυτούς. Επίσης έχει υποχρέωση να φροντίζει για την καλή συντήρηση και κανονική και απρόσκοπτη χρήση των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων της οικοδομής. Ρητά συμφωνείται ότι στους κοινόχρηστους χώρους της στάθμης του δώματος – σοφίτας θα δύναται να εγκατασταθεί ο ηλεκτρολογικομηχανικός εξοπλισμός υποστήριξης των φωτοβολταϊκών πάνελ σε θέση που θα υποδείξει η εργολήτρια.----------------------------------------------------- 3. Απαγορεύεται: α) να μεταφέρει οποιοσδήποτε μετον ανελκυστήρα πράγματα βαριά, πάνω από το επιτρεπόμενο όριο που μπορούν να προκαλέσουν ζημία στη λειτουργία του, β) η τοποθέτηση ή ανάρτηση στους εξώστες, στα παράθυρα και γενικά στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, διαφημιστικής ή άλλης πινακίδας (ταμπέλας) ή σήματος, πλην πινακίδας καλαίσθητης, διαστάσεων 0,50 Χ 0,30 το ανώτερο της εργολήπτριας, επί είκοσι (20) έτη από την αποπεράτωση της οικοδομής. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση στην είσοδο της οικοδομής σε χώρο που θα υποδείξει η εργολήπτρια καλαίσθητης πινακίδας ή στην
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 62
εξώπορτα της οριζόντιας ιδιοκτησίας συνιδιοκτήτη ή παράπλευρα στον τοίχο μικρής πινακίδας (ταμπελίτσας) με το όνομα και το επάγγελμά του.- γ) Να τοποθετούνται γλάστρες με λουλούδια ή φυτά, στις ποδιές των παραθύρων και στα στηθαία των εξωστών. Επιτρέπεται η τοποθέτησή τους μόνο στους εξώστες και το πότισμά τους να γίνεται στις κατάλληλες ώρες που θα ορίσει η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών και με προσοχή να μην ενοχλούνται οι ένοικοι των οριζόντιων ιδιοκτησιών και να μην τρέχουν νερά στην επιφάνεια της πρόσοψης της οικοδομής (πολυκατοικίας). Στην οικοδομή θα υπάρχει μόνον μία κεντρική κεραία τηλεοράσεως, με ανάλογη συμμετοχή των συνιδιοκτητών στη δαπάνη εγκατάστασης και συντήρησής της και η οποία θα τοποθετηθεί σε υποδειχθησόμενο σημείο υπό της κατασκευάστριας, απαγορευομένης κάθε άλλης κεραίας σε οποιοδήποτε σημείο του ακινήτου.------------------------------------------ --------------------ΑΡΘΡΟ 4-------------------- ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ-ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΗ.----------------------- 1. Αντικείμενο της κυριότητας κάθε συνιδιοκτήτη στην πολυκατοικία είναι η οριζόντια ιδιοκτησία του (διαμέρισμα, αποθήκη κτλ.) με τα προσαυξήματα, παραρτήματα και εγκαταστάσεις της και η αναλογία της εξ αδιαιρέτου στα κοινόκτητα, κοινόχρηστα, χώρους, έργα, μέρη, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας.------------------------------------------- 2. Η από οποιαδήποτε αιτία κτήση, μεταβίβαση ή απώλεια της κυριότητας των αυτοτελών ιδιοκτησιών του καθώς και η άσκηση
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 63
Αριθμός 7.556 Φύλλο 32ο του δικαιώματος της κυριότητας ρυθμίζεται από τις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, του νόμου 3741/1929 "περί της κατ' ορόφους ιδιοκτησίας" όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα και του κανονισμού του οποίου οι διατάξεις είναι επικρατέστερες αν δεν είναι αντίθετες στους κανόνες της δημόσιας τάξης.-------------------------------------------------- 3. Απαγορεύεται από τον ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας η "εν ζωή" ή "αιτία θανάτου" μεταβίβαση ή με οποιονδήποτε τρόπο απαλλοτρίωση κατά κυριότητα, νομή και κατοχή μέρους της ιδιοκτησίας του ακόμα κι' αν από την κατασκευή του είναι χωρισμένη. Επιτρέπεται όμως η μεταβίβαση ολόκληρης της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή και ποσοστού της εξ αδιαιρέτου. Οι συγκύριοι οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχουν δικαίωμα διαχωρισμού της σε τρόπο που θα δημιουργηθούν από το διαχωρισμό περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Η πιο πάνω απαγόρευση του διαχωρισμού εφαρμόζεται και στην περίπτωση της εν "εν ζωή" ή "αιτία θανάτου" μεταβίβασης ή απαλλοτρίωσης ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε οριζόντια ιδιοκτησία.------ 4. Ο κύριος οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί και δικαιούται να μεταρρυθμίζει εσωτερικά στην ιδιοκτησία του κατά την κρίση του, αλλά μόνο μετά από γνωμάτευση αρχιτέκτονα ή άλλου ειδήμονα πτυχιούχου μηχανικού και από άδεια της δημόσιας αρχής και υπό τον όρο ότι τα έργα αυτά δεν θα θίγουν τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, εγκαταστάσεις και πράγματα, τους εξωτερικούς τοίχους της ιδιοκτησίας του, την από σιδηρομπετόν κατασκευή της ιδιοκτησίας του και του όλου κτιρίου και γενικά κάθε στατικό στοιχείο της οικοδομής, ως και την ασφάλεια, την
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 64
αντοχή και την εμφάνιση που να προκαλεί βλάβες στους άλλους συνιδιοκτήτες και αν ακόμα οι εργασίες της μεταρρύθμισης έγιναν με άδεια του Πολεοδομικού Γραφείου και με την επίβλεψη μηχανικού. Υπό τους αυτούς όρους δύναται να τροποποιεί μονομερώς την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, επί σκοπώ συνενώσεως των δύο ιδιοκτησιών.-------------------------------- Ο κύριος συνεχομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών του αυτού ορόφου, δικαιούται να προβαίνει στη συνένωση των οριζοντίων ιδιοκτησιών του, τηρουμένων των πολεοδομικών διατάξεων.-------- 5. Ο κύριος διηρημένης ιδιοκτησίας έχει ως προς αυτή όλα τα δικαιώματα προσωπικά ή εμπράγματα που ανήκουν στον αποκλειστικό κύριο, νομέα και κάτοχο ακινήτου εφόσον η άσκησή τους δεν παραβαίνει το νόμο και τον παρόντα κανονισμό δεν εμποδίζει την άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων των άλλων ιδιοκτητών δεν τους ενοχλεί ούτε θίγει την ασφάλεια και την καλαισθησία γενικά του κτιρίου. --------------------------------------------- 6. Απαγορεύεται σε κάθε συνιδιοκτήτη η μεταρρύθμιση, η μεταβολή ή επισκευή εξωτερικά της πρόσοψης της ιδιοκτησίας του, των διαδρόμων, της κεντρικής σκάλας ή άλλων κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας. Επίσης απαγορεύεται να ανοίξει τρύπες στους εξωτερικούς τοίχους της ιδιοκτησίας του (εκτός αν αυτό χρειάζεται για την εγκατάσταση κλιματισμών) ή στους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου και στα παράθυρα και γενικά απαγορεύεται κάθε μεταβολή, μετάθεση ή αντικατάσταση που θίγει οριζόντιο ή κάθετο δίκτυο αποχέτευσης, σωληνώσεις και αγωγούς της ύδρευσης που περνάει οριζόντια ή κάθετα από
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 65
Αριθμός 7.556 Φύλλο 33ο την ιδιοκτησία του, και σωληνώσεις φυσικού αερίου που περνάει οριζόντια ή κάθετα από την ιδιοκτησία του. Απαγορεύεται επίσης ο χρωματισμός, από τον συνιδιοκτήτη, των εξωτερικών τοίχων της ιδιοκτησίας του και σε όλη τους την επιφάνεια ή σε τμήμα αυτής και η αλλαγή του εξωτερικού χρωματισμού των παραθύρων και παραθυρόφυλλων, των εξωτερικών διακοσμήσεων και γενικά κάθε μεταβολή της εξωτερικής εμφάνισης της πολυκατοικίας ή των κοινόκτητων και κοινόχρηστων.----------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 5-------------------- ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ - ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΧΡΗΣΗΣ ΔΙΗΡΗΜΕΝΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ.---------------------------- Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία μπορεί και δικαιούται να ασκεί τα δικαιώματα που έχει από το νόμο και τον παρόντα κανονισμό, ήτοι να κατοικεί ο ίδιος ή να τη νοικιάζει ή να παραχωρεί με οποιονδήποτε νόμιμο και σύμφωνο με τον κανονισμό τρόπο τη χρήση της σε τρίτο με τους πιο κάτω περιορισμούς.--------------------------------------------------------------------- 1. Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, θα χρησιμοποιούνται μόνον ως κατοικίες, ή σε συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής στέγης ελευθέρων επαγγελμάτων και μάλιστα περιοριστικά ιατρών (εξαιρουμένων των ακτινολογικών εργαστηρίων, ιατρών αφροδισίων νοσημάτων και κτηνιάτρων), Δικηγόρων, Διπλωματούχων Μηχανικών, Οδοντιάτρων, Λογιστών, Συμβολαιογράφων, Κτηματομεσιτών ή άλλων επαγγελμάτων, τα οποία ήθελε αποφασίσει η Γενική Συνέλευση με πλειοψηφία των δύο τρίτων (2/3) του συνόλου των ψήφων.--------------------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 66
Οι αποθήκες θα χρησιμοποιούνται ως αποθήκες γιατην αποθήκευση οικιακών αντικειμένων των ιδιοκτητών ή ενοίκων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας.------------------------------------- Οι θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων θα χρησιμοποιούνται για την στάθμευση αυτοκινήτων και μοτοσικλετών.-------------------------- Απαγορεύεται γενικά κάθε χρήση επικίνδυνη για την ασφάλεια της πολυκατοικίας και που ενοχλεί τους ενοίκους αυτής, προκαλεί υπερβολικό θόρυβο ή δυσοσμίες, αναθυμιάσεις και καπνούς ή είναι αντίθετη στους νόμους, τις αστυνομικές διατάξεις και χρηστά ήθη ή διαταράσσει την ησυχία και την ασφάλεια των ενοίκων της πολυκατοικίας ή που προσβάλει την οικογενειακή, ηθική και την κοινωνική τάξη και ευπρέπεια.------------------------------------------------ 2. Απαγορεύεται σε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε ένοικο να αφήσει σ' αυτή εύφλεκτα, δύσοσμα και βαρειά πράγματα που επηρεάζουν την ασφάλεια, την υγιεινή, τη στατική ικανότητα της οικοδομής και την εμφάνισή της καθώς και η εγκατάσταση οποιουδήποτε μηχανήματος ή εργαλείου που προκαλεί ενοχλητικό θόρυβο, κραδασμούς, εξατμίσεις ή αναθυμιάσεις που ενοχλούν τους άλλους συνιδιοκτήτες ή ένοικους.------------------------ 3. Ολοι οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να επιτρέπουν στον διαχειριστή να μπαίνει στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους, με τεχνίτες ή εργάτες, εφόσον υπάρχει περίπτωση ανώτερης βίας όπως πυρκαγιάς. Η είσοδος στην περίπτωση αυτή στην ιδιοκτησία ακόμα και με παραβίαση της πόρτας ή παρά τη θέληση των ενοίκων δεν θεωρείται παραβίαση του οικογενειακού ασύλου.-------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 67
Αριθμός 7.556 Φύλλο 34ο 4. Κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συμμορφώνεται με τις αστυνομικές διατάξεις και ειδικώτερα εκείνες που αφορούν την καθαριότητα, την ησυχία των ενοίκων, την προστασία της κοινωνικής και ηθικής τάξης.-------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 6-------------------- ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΗ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.----------------------------------------- Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας που απορρέουν από τον παρόντα κανονισμό για την χρήση οριζόντιας ιδιοκτησίας ασκούνται από τον ίδιο ή άλλα πρόσωπα που συνοικούν, έστω και αν δεν δύνανται να ασκηθούν από οποιαδήποτε αιτία (ταξίδια κλπ.). Στις περιπτώσεις αυτές ο ιδιοκτήτης ή ο ένοικος δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του ανάλογου ποσοστού στις οποιεσδήποτε κοινές δαπάνες όπως αυτές ορίζονται και καθορίζονται εδώ. Στις παραπάνω όμως περιπτώσεις της μη χρησιμοποίησης της διηρημένης ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη ή ένοικο δεν στερείται αυτός τα δικαιώματά του που απορρέουν από το νόμο και τον κανονισμό και μάλιστα από το δικαίωμά του να παρευρίσκεται ή να αντιπροσωπεύεται στις συνελεύσεις των συνιδιοκτητών και να ψηφίζει ο ίδιος ή με αντιπρόσωπό του σε κάθε θέμα.-------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 7-------------------- ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ‘Η ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.----- 1. Κάθε κύριος διηρημένης ιδιοκτησίας όταν νοικιάζει ή με οποιοδήποτε τρόπο παραχωρεί τη χρήση αυτής σε τρίτο πρέπει να υποχρεώνει τον τρίτο με τη σχετική έγγραφη πάντοτε μεταξύ
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 68
τους συμφωνία να συμμορφώνεται χωρίς αντίρρηση με όλους τους όρους του παρόντος κανονισμού με ποινή έξωσής του κατά τις διατάξεις του Κώδικα της Πολιτικής Δικονομίας, εάν παραβεί τους όρους αυτούς. Ο όρος αυτός είναι υποχρεωτικός για τον κύριο που την χρησιμοποιεί ακόμα και σε περίπτωση παράλειψής του στη συμφωνία τους.--------------------------------------- 2. Σε περίπτωση που δεν ασκείται από τον συνιδιοκτήτη το κατά την προηγούμενη παράγραφο δικαίωμά του έξωσης ή αποβολής του μισθωτή ή αυτού που με οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιεί την ιδιοκτησία του, οι άλλοι συνιδιοκτήτες μπορούν μετά από απόφαση της γενικής συνέλευσης εκπροσωπούμενοι από τον διαχειριστή να ασκήσουν το πιο πάνω δικαίωμά τους με εντολή του απρακτούντα ιδιοκτήτη που τους τη δίδει με τον παρόντα κανονισμό και η οποία θεωρείται ότι δόθηκε σ' αυτούς και μάλιστα ανέκκλητα, με την αποδοχή από τον ιδιοκτήτη του παρόντος κανονισμού, η δε δικαστική δαπάνη και τα έξοδα εκτέλεσης ή αποβολής του παραβάτη των πιο πάνω όρων μισθωτή θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη εκμισθωτή.------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 8-------------------- -------------ΔΑΠΑΝΕΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ------------- 1. Κάθε κύριος διηρημένης ιδιοκτησίας βαρύνεται ανάλογα με τις δαπάνες που απορρέουν από τη λειτουργία, συντήρηση, επισκευή και ανανέωση των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, έργων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας.------------------------------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 69
Αριθμός 7.556 Φύλλο 35ο 2. ΔΑΠΑΝΕΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ. Δαπάνες με τις οποίες οι συνιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας, βαρύνονται αναλόγως του ποσοστού του αναφερομένου στην οικεία στήλη του πίνακα με την ένδειξη "Αναλογία δαπανών κοινοχρήστων", είναι οι ακόλουθες: α) Η δαπάνη επισκευής και συντηρήσεως του κεντρικού αγωγού ύδατος, και αποχετεύσεως, β) Η δαπάνη για την επισκευή και συντήρηση των εξωτερικών τοίχων και των προσόψεων. γ) Η δαπάνη επισκευής και συντηρήσεως της πιλοτής, των διαδρόμων προσπελάσεως προς την κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας και λοιπά, δ) Η δαπάνη για την κατανάλωση του ρεύματος φωτισμού της εισόδου του κλιμακοστασίου και όλων των κοινοχρήστων χώρων, καθώς και για την κατανάλωση ύδατος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, ε) Η δαπάνη συντηρήσεως και επισκευής της κυρίας εισόδου, του κλιμακοστασίου και των πλατυσκάλων και του κοινοχρήστου δώματος. στ) Η δαπάνη για την προμήθεια των αναγκαίων σκευών και υλικών για την συντήρηση και καθαριότητα των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας, ως και του κοινοχρήστου κήπου και ζ) Κάθε άλλη δαπάνη η οποία αν και δεν περιλαμβάνεται στις πιό πάνω ως από τη φύση της είναι όμως αναγκαία για την εξυπηρέτηση όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας.------------------------ Στις δαπάνες αυτές συμμετέχουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας, πλην των χώρων σταθμεύσεως του υπογείου και των αποθηκών του υπογείου.-------------------------------------------- 3. ΔΑΠΑΝΕΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ. Οι ιδιοκτήτες όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας, υποχρεούνται επίσης
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 70
με τις πιό κάτω δαπάνες, δηλαδή: στις δαπάνες συντηρήσεως, λειτουργίας, αντικαταστάσεως και επισκευής του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας, σύμφωνα με τα ποσοστά που αναγράφονται στον οικείο πίνακα ποσοστών και στη στήλη αυτού με τον τίτλο "Αναλογία δαπανών ανελκυστήρα".- Συνομολογείται ότι του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας θα γίνεται χρήση από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, τους μισθωτές ή επισκέπτες ή πελάτες αυτών, απαγορεύεται όμως η χρήση αυτού για την μεταφορά επίπλων μεγάλων δεμάτων ή βαρέων αντικειμένων.------ Στις δαπάνες αυτές συμμετέχουν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας.--------------------------------------------------------------- Δεν προβλέπεται δαπάνη για την πρόσληψη και απασχόληση θυρωρού.--------------------------------------------------------------------------- Η καθαριότητα της πολυκατοικίας θα γίνεται υπό καθαρίστριας ή συνεργείου, που θα προσληφθεί, κατόπιν αποφάσεως της Γενικής Συνελεύσεως.---------------------------------------------------------------------- Ρητά ορίζεται ότι οι δαπάνες για την εγκατάσταση συντήρηση και επισκευή των φωτοβολταϊκών πανελ βαρύνει τον ιδιοκτήτη της υπό στοιχεία ΣΙΓΜΑ ΤΑΥ ΕΝΑ (ΣΤ-1) ΜΕ ΣΟΦΙΤΑ οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος).-------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 9-------------------- ---------------ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ--------------- 1. Η θέρμανση κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας θα είναι αυτόνομη (ατομική μονάδα), ρυθμιζόμενη με θερμοστάτη από κάποιο επιλεγμένο σημείο του χώρου της.- Η δαπάνη επισκευής, συντήρησης και ανανέωσης των εγκαταστάσεων της θέρμανσης
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 71
Αριθμός 7.556 Φύλλο 36ο και η λειτουργία αυτής θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας.- Οι δαπάνες θέρμανσης προκύπτουν από την εγκεκριμένη μελέτη.--------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 10------------------- --------ΠΑΓΙΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ ΚΟΙΝΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ------- 1. Οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταθέσουν στον διαχειριστή χρηματικό ποσό που το ύψος του θα καθοριστεί από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, ο καθένας δε θα συνεισφέρει από το ποσό αυτό ανάλογα με τη συμμετοχή της ιδιοκτησίας του στις γενικές δαπάνες όπως καθορίστηκαν πιο πάνω για να χρησιμεύσει ως πάγια κοινές δαπάνες της συνιδιοκτησίας.-------------------------------------------------- 2. Ο διαχειριστής υποχρεούται κάθε τρίμηνο να κατατοπίζει τον συνιδιοκτήτη που θα του ζητήσει για κάθε δαπάνη που έκανε και να εισπράττει κάθε μήνα από κάθε ιδιοκτήτη την αναλογία που τον βαρύνει στην δαπάνη που έγινε για να πληρωθεί στο ακέραιο η πάγια προκαταβολή στο ύψος που προκαθορίστηκε από τη γενική συνέλευση για την αντιμετώπιση των δαπανών του επομένου μηνός.----------------------------------------------------------------- 3. Οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται αμέσως με την πρόσκλησή τους από το διαχειριστή να του καταβάλουν τα πιο πάνω χρηματικά ποσά αλλιώς ευθύνονται κατά τα αναφερόμενα στο άρθρο 12 του παρόντος. Αν διαπιστωθεί ότι η πιο πάνω πάγια προκαταβολή δεν επαρκεί για τις κοινές δαπάνες κάθε τριμήνου, οι συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να συνεισφέρουν ανάλογα στην αύξησή της μέχρι που να διπλασιαστεί το ποσό που υποχρεώνει τον καθένα η γενική συνέλευση να συνεισφέρει.-------------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 72
-------------------ΑΡΘΡΟ 11-------------------- Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι ο ίδιος προσωπικά υπεύθυνος για την καταβολή των δαπανών που βαρύνουν την ιδιοκτησία του όπως καθορίστηκαν παραπάνω, ανεξάρτητα από το τι συμφώνησε ή θα συμφωνήσει με τους μισθωτές της ιδιοκτησίας του ή αυτούς που την χρησιμοποιούν από οποιαδήποτε αιτία. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας ο κάθε φορά κύριος αυτής είναι προσωπικά υπεύθυνος για την καταβολή κάθε ποσού που χρωστούσε ο δικαιοπάροχός του στην συνιδιοκτησία από κοινές δαπάνες της (της συνιδιοκτησίας).------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 12------------------- Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή μισθωτής ή άλλος με οποιοδήποτε τίτλο κάτοχος οριζόντιας ιδιοκτησίας καθυστερήσει πέραν από τέσσερες (4) μήνες την καταβολή στο διαχειριστή ποσού που οφείλει για τις δαπάνες των κοινοχρήστων της ιδιοκτησίας του υποχρεούται στη καταβολή ποσού που θα αποφασίζει η ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση ως ποινική ρήτρα. Το ποσό αυτό επαυξάνει το αποθεματικό κεφάλαιο της διαχείρισης.------------------------------------------------------------------------ -------------------ΑΡΘΡΟ 13-------------------- --------------------ΔΙΟΙΚΗΣΗ------------------- 1. Η πολυκατοικία διοικείται από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών, στην οποία δικαιούται να μετέχει κάθε συνιδιοκτήτης αυτοπροσώπως ή με ειδικό αντιπρόσωπό του, με
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 73
Αριθμός 7.556 Φύλλο 37ο έγγραφη εξουσιοδότηση. Ο αριθμός των ψήφων κατά τον πίνακα αναλογισμού είναι χίλιες (1000).---------------------------------------------- 2. Η γενική συνέλευση συνεδριάζει και έγκυρα αποφασίζει αν είναι παρόντα σ' αυτή ή εκπροσωπούνται τα τρία τέταρτα (3/4) της όλης συνιδιοκτησίας. Αν δεν γίνει απαρτία η συνέλευση συνεδριάζει χωρίς άλλη πρόσκληση την αντίστοιχη ημέρα της επόμενης εβδομάδας στον ίδιο τόπο και κατά τον ίδιο χρόνο. Στην επαναληπτική αυτή συνεδρίαση για ύπαρξη απαρτίας δεν απαιτείται η παρουσία ωρισμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, εκτός άν αλλιώς ορίζει ο νόμος ή ο παρών κανονισμός.--------------- 3. Η τακτική γενική συνέλευση συνέρχεται σε τακτή ημέρα και σε χώρο της πολυκατοικίας που υποδεικνύει ο διαχειριστής κατά μήνα Νοέμβρη ή το πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκέμβρη κάθε χρόνου μετά από πρόσκληση του διαχειριστή που κοινοποιείται στους συνιδιοκτήτες πέντε (5) τουλάχιστον ημέρες πριν τη συνεδρίαση ή με συστημένη επιστολή ή e-mail ή με παράδοση ιδιόχειρα σ' αυτούς της πρόσκλησης ή με ανακοίνωση στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας, εφόσον θα υπάρχει τέτοιος, στην οποία αναγράφονται ο τόπος, η ημέρα και η ώρα της συνεδρίασης και τα προς συζήτηση θέματα. Σε περίπτωση αμέλειας του διαχειριστή τη συνέλευση την συγκαλεί οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης.------------------------------------------------- 4. Εκτακτα συγκαλείται η γενική συνέλευση οποτεδήποτε είτε με πρόσκληση του διαχειριστή είτε με πρόσκληση συνιδιοκτητών που εκπροσωπούν το ένα τέταρτο (1/4) της συνιδιοκτησίας. H πρόσκληση αυτή πρέπει να κοινοποιηθεί στους συνιδιοκτήτες και το διαχειριστή πριν τρεις (3) τουλάχιστον ημέρες ή με συστημένη
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 74
επιστολή ή με την παράδοσή της σ' αυτούς και να περιέχει τα προς συζήτηση θέματα.-------------------------------------------------------- 5. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης παίρνονται με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μιας ακόμη των ψήφων των παρόντων συνιδιοκτητών εκτός αν κατά το νόμο ή τον παρόντα κανονισμό χρειάζεται αυξημένη πλειοψηφία.Ειδικά στα παρακάτω θέματα για να πάρει απόφαση η γενική συνέλευση χρειάζεται παμψηφία, δηλαδή συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, ήτοι ψήφοι χίλιες (1000), εκτός εάν ο Νόμος ορίζει διαφορετικά και τα θέματα αυτά είναι: α) Για αποφάσεις αλλαγής του προορισμού της οικοδομής και β) Για αποφάσεις που αφορούν σε διαφορετική κατανομή των ψήφων, τροποποίηση των ποσοστών στα κοινόκτητα και σε κάθε είδος δαπάνες καθώς και στην τροποποίσηση των δικαιωμάτων των διαφόρων συνιδιοκτητών.---- Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης, εφόσον παίρνονται σύμφωνα με το νόμο και τον παρόντα κανονισμό υποχρεούν όλους τους συνιδιοκτήτες ακόμα και τους απόντες.-------------------- 6. Η γενική συνέλευση αποφασίζει: α) για κάθε ζήτημα σχετικό με έκτακτες δαπάνες όταν αυτές υπερβαίνουν το ποσό που ήθελε καθορίσει η Γενική Συνέλευση, και το οποίο ποσό θα αναπροσαρμόζεται με απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως για τις τρέχουσες επισκευές των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας και β) για κάθε θέμα που προβλέπεται από το νόμο ή από τον παρόντα κανονισμό.---------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 14------------------- -------------------ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 75
Αριθμός 7.556 Φύλλο 38ο 1. Η τακτική γενική συνέλευση εκλέγει έναν από τους συνιδιοκτήτες ή και πρόσωπο μη συνιδιοκτήτη ως διαχειριστή της πολυκατοικίας.Ο διαχειριστής μπορεί να εκλεγεί και από την έκτακτη γενική συνέλευση που συγκαλείται γι' αυτό το σκοπό. Αν αυτός που εκλέχτηκε προηγούμενα παραιτήθηκε ή πέθανε ή αν το θέμα της έκτακτης γενικής συνέλευσης είναι η παύση του εκλεγμένου διαχειριστή και η εκλογή νέου. Ο διαχειριστής εκλέγεται για ένα χρόνο που αρχίζει από 1 Ιανουαρίου κάθε χρόνου και λήγει 31 Δεκεμβρίου του ίδιου χρόνου και είναι επανεκλέξιμος. Η υπηρεσία του διαχειριστή είναι υποχρεωτική για όλους τους συνιδιοκτήτες. Η γενική συνέλευση μπορεί να απαλλάξει κάποιον συνιδιοκτήτη από τα καθήκοντα του διαχειριστή.------------------------------------------------------------------------- Η Γενική Συνέλευση μπορεί να αποφασίσει να αμείβεται ο εκάστοτε διαχειριστής, καθορίζουσα άμα και την αμοιβή του, καθώς επίσης και να προσλάβει και έτερο πρόσωπο αμειβόμενο.-- 2. Ο διαχειριστής, ως άμισθος εντολοδόχος των συνιδιοκτητών και από χρήματα καταβληθέντα σ' αυτόν από αυτούς σύμφωνα με τα στο σχετικό άρθρο ειδικότερα οριζόμενα, καταβάλλει τις κοινές δαπάνες που βαρύνουν τους συνιδιοκτήτες από τη χρήση των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας και ενεργεί τις επισκευές των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας. Επίσης λογοδοτεί στη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών ως υπεύθυνος για κάθε από παράβαση νόμου ή όρων του παρόντος κανονισμού ζημία των συνιδιοκτητών.---------- 3. Ο διαχειριστής τηρεί με δική του ευθύνη το αρχείο της διαχείρισης που παραδίδει στον διάδοχό του με σχετικό
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 76
πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής. Στο αρχείο τούτο φυλάσσει α) αντίγραφο του παρόντος κανονισμού και των πράξεων που τροποποιούν ή τυχόν αντικαθιστούν αυτόν. β) Τα πρακτικά της συνέλευσης των συνιδιοκτητών και γ) την αλληλογραφία, τους λογαριασμούς, τις αποδείξεις πληρωμών και γενικά κάθε σχετικό προς τη διαχείριση. Ολα τα παραπάνω ο διαχειριστής υποχρεούται να έχει στη διάθεση των συνιδιοκτητών, στους οποίους θα δίνει κάθε σχετική πληροφορία και αντίγραφα που θα του ζητηθούν με έξοδα αυτού που θα τα ζητήσει.------------- 4. Ο διαχειριστής μπορεί χωρίς προηγούμενη απόφαση της γενικής συνέλευσης να ενεργεί τις αναγκαίες και επείγουσες επισκευές της οικοδομής και να πληρώνει τις σχετικές δαπάνες όταν αυτές δεν υπερβαίνουν το ποσό που ήθελε καθορίσει η Γενική Συνέλευση, αν όμως υπερβαίνουν το ποσό αυτό υποχρεούται να συγκαλεί τη γενική συνέλευση για να πάρει απόφαση.--------------------------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 15------------------- ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΡΓΩΝ.------------------------- 1. Ο διαχειριστής διατηρεί συνέχεια και χωρίς διακοπή ασφαλισμένους τους κοινοκτήτους και κοινοχρήστους χώρους, εγκαταστάσεις και πράγματα της οικοδομής σε μια ασφαλιστική εταιρεία που έχει την έδρα της στην Ελλάδα, της προτίμησής του από κινδύνους πυρκαγιάς και πλημμύρας για ποσό ίσο με την πραγματική αξία τους. Τη σύμβαση ασφάλισης υπογράφει ο διαχειριστής εξ ονόματος και για λογαριασμό όλων των
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 77
Αριθμός 7.556 Φύλλο 39ο συνιδιοκτητών, στην οποία σύμβαση δηλώνεται η συμμετοχή του καθένα από τους συνιδιοκτήτες στην ασφάλιση. Η δαπάνη της ασφάλισης κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών κατά την αυτήν παραπάνω αναλογία.------------------------------------------------------------ 2. Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών με πλειοψηφία των τριών τετάρτων (3/4) του συνόλου των ψήφων των συνιδιοκτητών, μπορεί ν' αποφασίσει και την για άλλους κινδύνους ασφάλιση των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας.-------------------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 16------------------- -------ΒΛΑΒΗ 'Η ΚΑΤΑΣΤΡΟΦΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ------- 1. Σε περίπτωση μερικής ή ολικής βλάβης ή καταστροφής από πυρκαγιά των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων της πολυκατοικίας, κάθε ποσό που πληρώνει στον διαχειριστή η ασφαλιστική εταιρεία ανήκει κοινά και αδιαίρετα σε όλους τους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι υποχρεούνται να ξοδέψουν το ποσό τούτο για την επανόρθωση της ζημίας που έγινε. Το ποσό αυτό το εισπράττει ο διαχειριστής, ο οποίος εξουσιοδοτείται ειδικά για τούτο από τους ιδιοκτήτες και ύστερα από γνωμάτευση του αρμόδιου μηχανικού και την άδεια του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου ενεργεί τις επισκευές και λογοδοτεί μετά την αποπεράτωσή τους στη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών.--------------------------------- 2. Σε περίπτωση καταστροφής της οικοδομής από πυρκαγιά ή άλλη αιτία σε ποσοστό πάνω από τα τρία τέταρτα (3/4) της αξίας της, αποφασίζει περί του τι θα γίνει έκτακτη γενική συνέλευση με πλειοψηφία των τριών τετάρτων (3/4) τουλάχιστο του αριθμού των ψήφων της συνιδιοκτησίας. Αν αποφασιστεί από την
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 78
παραπάνω πλειοψηφία από την αρχή η ανοικοδόμησης της πολυκατοικίας, οι μειοψηφούντες ή απουσιάζοντες συνιδιοκτήτες δικαιούνται να αποχωρήσουν από τη συνιδιοκτησία και να μεταβιβάσουν την οριζόντια ιδιοκτησία τους μέσα σε τρείς μήνες από την παραπάνω απόφαση της γενικής συνέλευσης στους πλειοψηφούντες ή σε τρίτους.------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 17------------------- ΕΥΘΥΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΩΝ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.----------------- Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας απέναντι στους άλλους ιδιοκτήτες ευθύνεται για την από αυτόν τον ίδιο ή από αυτούς που χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία του, μέλη της οικογένειάς του, τους μισθωτές, το υπηρετικό του προσωπικό και λοιπά, παράβαση των όρων του παρόντος κανονισμού, ο δε διαχειριστής δικαιούται για κάθε παράβαση α) να ζητάει με ασφαλιστικά μέτρα για διατάραξη και με αίτημα να διατυπωθεί απειλή χρηματικής ποινής για την αποτροπή επανάληψης της διαταραχής και β) να εισπράξει από τον παραβάτη ακόμα και με εκτέλεση του παρόντος ποσό ίσο προς το τριπλάσιο της αναλογίας του στις δαπάνες των κοινοχρήστων το οποίο ποσό θα κατατεθεί στο κονδύλιο του αποθεματικού, ως ποινική ρήτρα.------- --------------------ΑΡΘΡΟ 18------------------- ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΖΗΜΙΩΝ ΛΟΓΩ ΠΑΡΑΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΟΡΩΝ ΤΟΥ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ.------------------------------------ 1. Ανεξάρτητα από τις στο προηγούμενο άρθρο ποινές, κάθε παράβαση των όρων του παρόντος κανονισμού, εφόσον επιφέρει
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 79
Αριθμός 7.556 Φύλλο 40ο βλάβη ή ζημία στη συνιδιοκτησία, δημιουργεί για τον παραβάτη συνιδιοκτήτη υποχρέωση ανόρθωσης της ζημίας αυτής.-------------- 2. Αν η ζημία που έγινε από συνιδιοκτήτη ή τρίτο στη συνιδιοκτησία δεν αποκαταστάθηκε για οποιονδήποτε λόγο η σχετική για την ανόρθωσή της δαπάνη θα βαρύνει τη συνιδιοκτησία.--------------------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 19------------------- ΑΓΩΓΕΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΚΑΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΛΥΣΗ ΔΙΕΝΕΞΕΩΝ:---------------------------------- Η τήρηση των όρων του Κανονισμού, από τους συνιδιοκτήτες, που με οποιανδήποτε ιδιότητα κάνουν χρήση των αυτοτελών ιδιοκτησιών, η εκπλήρωση όλων γενικά των υποχρεώσεών των που απορρέουν από τον παρόντα κανονισμό καθώς και η αποκατάσταση κάθε θετικής ή αποθετικής ζημίας της συνιδιοκτησίας που τους βαρύνουν από παράβαση των παραπάνω όρων και υποχρεώσεων ή γενικά από οποιαδήποτε υπαιτιότητά τους, εξαναγκάζεται (η τήρηση του Κανονισμού) σε περίπτωση άρνησής τους δικαστικά από το σύνολο των συνιδιοκτητών από κοινού, οι οποίοι εκπροσωπούνται από τον διαχειριστή ο οποίος έχει για τούτο κάθε ένδικο μέσο, τακτικό ή έκτακτο, και δικαιούται να παρίσταται για λογαριασμό τους σε δικαστήριο ως ενάγοντας ή εναγόμενος ή και με οποιαδήποτε άλλη ιδιότητα διαδίκου και ενώπιον δικαστηρίου. Τα ίδια δικαιώματα έχει και κάθε συνιδιοκτήτης στην πολυκατοικία που έχει έννομο συμφέρον. Εφόσον συνιδιοκτήτης χρησιμοποιήσει ή εκμισθώσει ή παραχωρήσει από οποιαδήποτε αιτία σε τρίτους τη χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του κατά
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 80
παράβαση των στον παρόντα κανονισμό οριζομένων ο καθένας από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες ή και μαζί όλοι οι υπόλοιποι ή μερικοί από αυτούς δικαιούνται με δικό τους δικαίωμα που απορρέει από τη συνιδιοκτησία να επιδιώξουν να απαγορευθεί δικαστικά η κατά παράβαση του παρόντος χρήση καθώς και η έξωση του παραβάτη.----------------------------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 20------------------- ΜΟΝΟΜΕΡΗΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.------------------------------------------ Η εργολήπτρια ή και η οικοπεδούχος, είτε και οι καθολικοί διάδοχοί τους δικαιούνται, ,μονομερώς μέχρι της διαθέσεως όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών τους, όπως, είτε διαιρούν μία οριζόντια ιδιοκτησία από αυτές σε περισσότερες, είτε ενώνουν περισσότερες σε μία και από ορόφου σε όροφο ακόμη, είτε να αφαιρούν τμήμα από τη μία και να προσθέτουν σε άλλη, είτε ακόμη και να αφαιρούν τμήμα κοινοχρήστων χώρων και να το προσθέτουν σε οριζόντια ιδιοκτησία τους, είτε να αποσπούν τμήμα ιδιοκτησίας τους και να το καθιστούν κοινόχρηστο, είτε να δημιουργούν ή καταργούν αποκλειστικές χρήσεις επί κοινοχρήστων χώρων, είτε να μεταβάλλουν την εσωτερική διαρρύθμιση των εν λόγω οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπως επίσης κατανέμουν ελεύθερα κατά τη κρίση τους τα ποσοστά που αντιστοιχούν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα περιέλθουν στην εργολήπτρια ή ανήκουν στην οικοπεδούχο, και την αναλογία συμμετοχής τους, στα κοινά βάρη, και κοινές δαπάνες της πολυκατοικίας, τις ψήφους αυτών και όλα γενικά τα στοιχεία τους όπως αυτά αναφέρονται στο
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 81
Αριθμός 7.556 Φύλλο 41ο παρόν. Επίσης οιαδήποτε περαιτέρω δόμηση επιτραπεί, αυτή θα ανήκει μόνο στην εργολήπτρια, και θα δύναται να υλοποιηθεί κατόπιν αδείας για την έκδοση της οποίας, ως και για την έκδοση κάθε αδείας ή αναθεωρήσεως αδείας, η οικοπεδούχος και οποιοσδήποτε νέος ιδιοκτήτης παρέχει την ειδική εντολή και πληρεξουσιότητα στην εργολήπτρια να προβεί σε οιαδήποτε νόμιμη και υλική ενέργεια, ακόμα και την υπογραφή πράξεως δηλώσεως Ν. 1221/1981. Για την περίπτωση κάθε τροποποίησης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα πιο πάνω, των οριζοντίων ιδιοκτησιών, που θα περιέλθουν στην εργολήπτρια ή τρίτους υπ' αυτής υποδειχθησομένους ή ανήκουν στην οικοπεδούχο, έκαστος των συμβαλλομένων, δικαιούται, είτε να προβαίνει μονομερώς στην κατάρτιση και υπογραφή των σχετικών με τις άνω τροποποιήσεις συμβολαιογραφικών πράξεων, είτε να προβαίνει στην κατάρτιση και υπογραφή των πράξεων αυτών, με αυτοσύμβαση κατά τις διατάξεις του άρθρου 235 του Αστικού Κώδικα, βάσει παρεχομένης από τον ένα στον άλλο ανεκκλήτου εντολής και πληρεξουσιότητας, η οποία ισχύει και για τις περιπτώσεις των άρθρων 223, 724 παρ. 2 και 726 του Αστικού Κώδικα, δια των οποίων πράξεων θα περιγράφονται και θα συνιστώνται οι δημιουργούμενες νέες αυτοτελείς ανεξάρτητες και διηρημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες δια των τροποποιήσεων αυτών, ή κατά περίπτωση θα προσδιορίζονται τα νέα στοιχεία (επιφάνειες, όγκοι, χώροι, ποσοστά συνιδιοκτησίας, αναλογίες δαπανών κ.λ.π.), των ήδη συνεστημένων και δια των εν λόγω τροποποιήσεων μερικώς μεταρρυθμιζομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών, με την απαραίτητη προϋπόθεση, ότι δεν θα
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 82
μεταβάλλεται η υπάρχουσα αναλογία μεταξύ της επιφανείας των οριζοντίων ιδιοκτησιών και των ποσοστών συνιδιοκτησίας αυτών στο οικόπεδο, όπως αυτή απεικονίζεται στον πίνακα ιδιοκτησιών και αναλογιών, δηλαδή δεν θα υπάρχει δυσαναλογία μεταξύ της επιφανείας των οριζοντίων ιδιοκτησιών και του ποσοστού συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο, ούτε θα μειώνεται η ποσοστιαία αναλογία στο όλο οικόπεδο και των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, έργων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων, οι επιφάνειες, οι όγκοι, οι αναλογίες στα κοινά βάρη και δαπάνες, οι ψήφοι και όλα γενικά τα στοιχεία των οριζοντίων ιδιοκτησιών που θα περιέλθουν σύμφωνα με τα πιό πάνω στην οικοπεδούχο, καθώς και εκείνων οι οποίες θα έχουν περιέλθει εν τω μεταξύ σε τρίτους, ως επίσης με τον όρο ότι δεν θα θίγωνται, ο σεκελετός της οικοδομής, η αντοχή, ασφάλεια αυτής, ως και οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας.- Για την περίπτωση που θίγονται κοινόχρηστοι χώροι, θα πρέπει αυτοί να μην εξυπηρετούν τις λοιπές οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό την έννοια της διέλευσης, ή λειουργικότητάς τους.- Επίσης δικαιούται ο καθένας, να καθορίζει σε ποία οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας θα ανήκει κάθε μία θέση σταθμεύσες αυτοκινήτου, κατ' αποκλειστική χρήση αυτής.- Την πιο πάνω ανέκκλητο εντολή και πληρεξουσιότητα και με τους αυτούς πιο πάνω όρους και προϋποθέσεις προς διενέργεια των περί το παρόν άρθρο τροποποιήσεων λογίζεται παρέχων στην εργολήπτρια και την οικοπεδούχο, και κάθε ένας που θα αποκτήσει την κυριότητα ή οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα σε
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 83
Αριθμός 7.556 Φύλλο 42ο κάποια οριζόντια ιδιοκτησία της πολυκατοικίας, με μόνη την με οποιοδήποτε τρόπο, κτήση παρ' αυτού τέτοιου δικαιώματος και από τότε που απέκτησε αυτό.- Η οικοπεδούχος δεν δύναται να προβεί σε τροποποίηση σύστασης ή έκδοση αδειών μέχρι την παράδοση σε αυτήν των ιδιοκτησιών.--------------------------------------- --------------------ΑΡΘΡΟ 21------------------- 1) Οι τέντες στους εξώστες θα είναι του ίδιου χρώματος και ομοιόμορφες, όπως θα αποφασίσει η γενική συνέλευση.- Η στήριξη και η θέση θα είναι συγκεκριμένη και καθ' υπόδειξη του επιβλέποντος Μηχανικού.------------------------------------------------------ 2) Απαγορεύεται από τους συνιδιοκτήτες να κάνουν μόνιμες κατασκευές υπερύψωσης του κιγκλιδώματος εξώστου, επιτρεπομένης μόνο της προσωρινής κατασκευής για λόγους ασφαλείας των μικρών παιδιών από υλικό που αφαιρείται εύκολα (π.χ. πλαστικό) και δεν δημιουργεί προβλήματα στο μόνιμο κιγκλίδωμα του εξώστου, την προσωρινή δε αυτή κατασκευή υποχρεούται ο συνιδιοκτήτης ο οποίος την τοποθέτησε να την αφαιρεί όταν αρθεί ο λόγος ο οποίος τον επέβαλε.---------------------- 3) Η στάθμευση των αυτοκινήτων στις καθορισμένες θέσεις πρέπει να γίνεται κατά τρόπο ώστε και να μην εμποδίζει την κίνηση των άλλων αυτοκινήτων. Απαγορεύεται η πλύση των αυτοκινήτων, ως και κάθε εργασία επισκευής και συντηρήσεως των αυτοκινήτων εντός των θέσεων σταθμεύσεως και σε οποιαδήποτε άλλη θέση του οικοπέδου.------------------------------- 4) α) Οι διαστάσεις των δωματίων και των άλλων χώρων είναι από τούβλο σε τούβλο και από μπετόν σε μπετόν.- β) Στο εμβαδόν των διαμερισμάτων περιλαμβάνονται όλοι οι περιμετρικοί
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 84
τοίχοι, συμπεριλαμβανομένης της θερμοπρόσοψης, ως και οι τοίχοι του κλιμακοστασίου που συνορεύουν με το διαμέρισμα ή τον ημιϋπαίθριό του και όπου κλιμακοστάσιο εννοείται όλο το συγκρότημα σκάλα-πλατύσκαλο-φρεάτιο ανελκυστήρα. γ) Η θέση και το μέγεθος των υποστυλωμάτων έχει καθορισθεί από τη στατική μελέτη.- δ) Τα όρια των θέσεων σταθμεύσεως καθορίζονται με τις διαστάσεις και αποστάσεις που φαίνονται στα σχέδια. Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαχωριστικών στα όρια των θέσεων. Επιτρέπεται μόνον η διαγράμμιση στα όρια των θέσεων. Επιτρέπεται η πώληση ή η ενοικίαση των θέσεων σταθμεύσεως του υπογείου, σε τρίτους ήτοι μη ιδιοκτήτες ή ενοίκους αντίστοιχα της πολυκατοικίας, αλλά απαγορεύεται η πώληση και ενοικίαση των αποθηκών σε τρίτους μη ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή ενοίκους αντίστοιχα.- Στους διαδρόμους προσπελάσεως των οχημάτων στο υπόγειο και στο ισόγειο (πιλοτή) ουδεμία άλλη χρήση επιτρέπεται παρά μόνον για την εξυπηρέτηση των οχημάτων. Επιτρέπεται η επίσκεψη μέσα στις ανοικτές θέσεις στάθμευσης του ισογείου (πιλοτή) και μόνον για τον έλεγχο των μετρητών της ΔΕΗ και του Αερίου (εφόσον οι μετρητές αυτοί είναι σε τοίχους που εφάπτονται των θέσεων αυτών).------------------------------------------------------------------------------ Οι δαπάνες των ανοικτών χώρων στάθμευσης στην πιλοτή είναι ενσωματωμένες στα διαμερίσματα που ανήκουν.----------------- 5) Απαγορεύεται το άπλωμα και τίναγμα ενδυμάτων ,ειδών κλινοστρωμνής, ταπήτων και άλλων πραγμάτων έξωθεν των εξωστών , ημιϋπαίθριους χώρους, ή τα παράθυρα επί της
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 85
Αριθμός 7.556 Φύλλο 43ο προσόψεως, καθώς και σε οποιοδήποτε σημείο των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων.--------------------------------------------------- 6) Οι ηλιακοί θερμοσίφωνες θα τοποθετηθούν σε θέσεις που θα υποδείξει η κατασκευάστρια εργολήπτρια εταιρεία.--------------------- Η πρόσβαση στις κεραίες τηλεοράσεως και στους ηλιακούς θερμοσίφωνες, επιτρέπεται μόνον σε τεχνίτες για την επισκευή και συντήρηση των ηλιακών θερμοσιφώνων, ως και για την επισκευή και συντήρηση των κεραιών τηλεοράσεως,------------------- Η θύρα πρόσβασης στο ακάλυπτο κοινόχρηστο δώμα όπου οι ηλιακοί θερμοσίφωνες και η κεραία θα παραμένει κλειδωμένη για λόγους ασφαλείας των εγκαταστάσεων της πολυκατοικίας.----------- 7) Απαγορεύεται η εγκατάσταση μεταλλικών ή μη ερμαρίων στους εξώστες επί της προσόψεως.----------------------------------------- 8) Οι κατακόρυφες στήλες όλων των εγκαταστάσεων έχουν οριστικοποιηθεί μετά την μελέτη εφαρμογής και κατά την διάρκεια της κατασκευής της πολυκατοικίας, οι δε ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών υποχρεούνται να επιτρέψουν την διέλευσή τους μέσα από τις ιδιοκτησίες τους και στις θέσεις που τελικά έχουν επιλεγεί σαν προσφορώτερες από τον μηχανικό της πολυκατοικίας, πάντοτε όμως κατάλληλα μονωμένες.------------------ 9) Απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών η διατήρηση πάσης φύσεως ζώων, ερπετών και πτηνών, επιτρεπομένης μόνον της διατήρησης δύο (2) μικρών ζώων ανά διαμέρισμα.---------------------------------------------------------------------- και 10) Η τοποθέτηση κλιματιστικών επιτρέπεται σε συγκεκριμένη θέση καθ' υπόδειξη της κατασκευάστριας εταιρείας ή του διαχειριστού της πολυκατοικίας.-------------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 86
Η εργολήπτρια δεν συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων, προ της πωλήσεως ή εκμισθώσεως ή εν γένει χρήσεως των οριζοντίων ιδιοκτησιών της και μέχρι την διάθεση των οριζοντίων ιδιοκτησιών, και για χρονικό διάστημα δύο (2) ετών από την αποπεράτωση της οικοδομής. Κατά το διάστημα αυτό οι δαπάνες θα υπολογίζονται με βάση το συνολικό ποσοστό στις δαπάνες που έχουν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες των λοιπών ιδιοκτητών.------ Εγώ η συμβολαιογράφος υπενθύμισα στους συμβαλλομένους, α) τις διατάξεις περί μεταγραφής του Αστικού Κώδικα και τις συνέπειες της τυχόν παραλείψεώς της αφού καταρτίσθηκε από εμένα η σχετική περίληψη για τη μεταγραφή της παρούσης σύμφωνα με το Β.Δ.533 του 1963, τις διατάξεις του Νόμου 2308 του 1995 και του Νόμου 2664 του 1998 περί Εθνικού Κτηματολογίου, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν, και τις διατάξεις του Νόμου 2664 του 1998 για την καταχώριση της παρούσης στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών.- και β) τις διατάξεις του Νόμου 1599 του 1986, αυτοί δε μου δήλωσαν ότι η μόνιμη πραγματική τους κατοικία και η έδρα της οικοπεδούχου εταιρείας και της εργολήπτριας κοινοπραξίας η άνω αναφερομένη απ' αυτούς δηλωθείσα, καθώς επίσης και τις διατάξεις του Νόμου 1587 του 1950, περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων, όπως αυτός ισχύει, του Ν.Δ. 690 του 1948, του από 17.7.1923 διατάγματος, όπως ισχύει, του Νόμου 651 του 1977, του Νόμου 720 του 1977, του Νόμου 1337 του 1983, του Νόμου 4045 του 1960, του Νόμου 2130 του 1993 και άλλων σχετικών με την παρούσα πράξη νομοθετημάτων και διαταγμάτων.----------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 87
Αριθμός 7.556 Φύλλο 44ο Οι συμβαλλόμενοι, όπως παρίστανται και εκπροσωπούνται, σύμφωνα με την υπ' αριθμόν ΔΙΑΔΠ/Α1/18368/25.9.2002 απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης (ΦΕΚ 1276/1.10.2002 τ.Β') δήλωσαν σε μένα τη συμβολαιογράφο με ατομική του ευθύνη έκαστος και γνωρίζοντας τις κυρώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις της παρ.6 του άρθρου 22 του Ν. 1599/1986, κατά τις οποίες "Οποιος εν γνώσει του δηλώνει ψευδή γεγονότα ή αρνείται ή αποκρύπτει τα αληθινά με έγγραφη υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 τιμωρείται με φυλάκιση τουλάχιστο τριών μηνών. Εάν ο υπαίτιος αυτών των πράξεων σκόπευε να προσπορίσει στον εαυτόν του ή σε άλλον περιουσιακό όφελος, βλάπτοντας τρίτον ή σκόπευε να βλάψει άλλον, τιμωρείται με κάθειρξη μέχρι 10 ετών", ότι:-------------------- 1.- Σύμφωνα με το άρθρο 5 του Νόμου 1577 του1985, ότι η χρήση του ακινήτου ολόκληρου, ως και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσεως είναι σύμφωνες με την άνω αναφερομένη υπ' αριθμόν Α/Α Πράξης 1034149, Ημ/νία έκδοσης πράξης 23/04/2024 οικοδομική άδεια νέας εξαώροφης οικοδομής με υπόγειο, PILOTIS, πατάρι στον Β' όροφο, σοφίτα, δώμα και στέγη με εφαρμογή των παρ. 8β & 8δ του άρθρου 15 και της παρ. 1 του άρθρου 25 Ν.4067/12, της ΥΔΟΜ Ελληνικού - Αργυρούπολης, του Δήμου Ελληνικού Αργυρούπολης, όπως α) με την υπ’ αριθμόν Πράξης 1129507 της 22.07.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης, β) με την υπ’ αριθμόν Πράξης 1235841 της 06.11.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης, και γ) με την υπ’ αριθμόν Πράξης 1243533 της 13.11.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης βάσει
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 88
των οποίων ανεγείρεται η άνω πολυκατοικία και καμμία μεταβολή αυτών έχει γίνει μέχρι σήμερα.--------------------------------------------- 2.- Σύμφωνα με το Νόμο 2242 του 1994, το άνω ακίνητο δεν βρίσκεται σε ρέμα, σε αιγιαλό, σε ζώνη παραλίας, σε βιότοπο, σε δημόσιο κτήμα και σε αρχαιολογικό χώρο.-------------------------------- 3.- Σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 2 του Νόμου 3327του 2005, όπως ισχύει, οι συμβαλλόμενοι σε σχετική ερώτησή μου δήλωσαν, ότι δεν έχουν την ιδιότητα του δικαστικού ή εισαγγελικού λειτουργού και δεν είναι μέλη οικογενειών των παραπάνω και ως εκ τούτου δεν υπάγονται στις διατάξεις του Νόμου αυτού.-------------------------------------------------------------------- Σημειώνονται και τα εξής: 1) Σύμφωνα με το άρθρο17 παράγραφος 12 του Νόμου 1337 του 1983, προσαρτώνται στην παρούσα, όπως παραπάνω αναφέρεται, σε έγκυρα αντίγραφα, α) η υπ' αριθμόν Α/Α Πράξης 1034149, Ημ/νία έκδοσης πράξης 23/04/2024 οικοδομική άδεια νέας εξαώροφης οικοδομής με υπόγειο, PILOTIS, πατάρι στον Β' όροφο, σοφίτα, δώμα και στέγη με εφαρμογή των παρ. 8β & 8δ του άρθρου 15 και της παρ. 1 του άρθρου 25 Ν.4067/12, της ΥΔΟΜ Ελληνικού - Αργυρούπολης, του Δήμου Ελληνικού Αργυρούπολης, β) η υπ’ αριθμόν Πράξης 1129507 της 22.07.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης, β) η υπ’ αριθμόν Πράξης 1235841 της 06.11.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης, και γ) η υπ’ αριθμόν Πράξης 1243533 της 13.11.2024 πράξη της ΥΔΟΜ Ελληνικού Αργυρούπολης οικοδομική άδεια βάσει της οποίας θα ανεγερθεί η άνω πολυκατοικία.-----------------------------------------------
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 89
Αριθμός 7.556 Φύλλο 45ο 2) Σύμφωνα με το άρθρο 54Α του Νόμου 4174/2013που προστέθηκε με το άρθρο 9 του Νόμου 4223/2013, και την ΠΟΛ. 1279/30.12.2013 απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων (ΦΕΚ 3397Β'/31.12.2013), όπως ισχύει με το Αρθρο 54Α του ν. 4987/2022, προσαρτάται στην παρούσα, τα από 05/11/2024 με Κωδικούς Πιστοποιητικών: SN2538BPSV47M83NJ7RK8HSWG και HCKZWFD50FGVRTUZZFW8H08JT πιστοποιητικά Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), μέσω της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, από τα οποία φαίνεται ότι η άνω οικοπεδουχος Φωτεινή Γεωργοπάλη του Θεοδώρου (ΑΦΜ 117982717) περιέλαβε το άνω ακίνητο, (ΑΤΑΚ 00494778831 και 01244854955) στις δηλώσεις ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) έτους/ετών 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024. Το πιστοποιητικό χορηγείται για σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το πιστοποιητικό ισχύει μέχρι 31η Δεκεμβρίου 2024. Το Ελληνικό Δημόσιο επιφυλάσσεται για τον τυχόν μετ' έλεγχο φόρο.-------------------------------------------------------------------------------- 3) Σύμφωνα με το άρθρο 26 του Νόμου 1882 του1990, προσαρτάται στην παρούσα, το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 81787553 της 13/11/2024 16:29:22 αποδεικτικό ενημερότητας για χρέη προς το Δημόσιο της Δ.Ο.Υ. ΚΕΦΟΔΕ Αττικής μέσω της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, για μεταβίβαση ακινήτου, που ισχύει από 13/11/2024 έως 13/12/2024 για την αφ’ ενός συμβαλλομένη οικοπεδούχο.-------------------------------------------------- 5) Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 83 του Νόμου 4495 του 2017, όπως ισχύει, προσαρτώνται στην παρούσα, α)
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 90
οι υπό σημερινή ημερομηνία υπεύθυνες δηλώσεις της οικοπεδούχου και της εργολήπτριας, και β) Σύμφωνα με το Νόμο 4495/2017 και την υπ' αριθμόν ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/26.01.2021 (Β' 334) απόφαση του Υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, όπως ισχύει, προσαρτάται στο παρόν, ηλεκτρονικά εκδοθέν, το από 05/11/2024 (ημερομηνία δημιουργίας) και 13/11/2024 (ημερομηνία οριστικής καταχώρισης) Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, που έχει εκδοθεί υπό του Εξουσιοδοτημένου Μηχανικού Ρούτσης Ρωμανός (Α.Μ. ΤΕΕ 144059), Πολιτικού Μηχανικού, στο οποίο εμπεριέχεται η από 13/11/2024 Βεβαίωση Μηχανικού της παραγράφου 2 του άρθρου83 του Νόμου 4495/2017 του άνω Μηχανικού, ότι, στο άνω ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, με Κλειδί Βεβαίωσης: 862Β3C61A4492423690C0E33C6F60A43 ότι το άνω ακίνητο έλαβε Κωδικό Ιδιοκτησίας: 749811-18412110-1 μετά του συνοδεύοντος αυτή ως άνω αναφερομένου και στο παρόν προσαρτωμένου από "ΙΟΥΛΙΟΣ 2024" τοπογραφικού διαγράμματος του Πολιτικού Μηχανικού Γαβριήλ Μπουλούγαρη εξαρτημένου από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87, βάσει της παρ. 4 του άρθρου 83 του Νόμου 4495 του 2017.--------- 6) Στο ακίνητο που αναφέρεται στο παρόν συμβόλαιο δεν πραγματοποιείται υδροληψία, ήτοι δεν υπάρχουν ενεργά σημεία υδροληψίας και ως εκ τούτου δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμογής της παρ.2 του άρθρου 8 της ΚΥΑ με αριθμό 145026/ 10.1.2014 (ΦΕΚ Β' 31/14.1.2014) "Σύσταση, διαχείριση και
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 91
Αριθμός 7.556 Φύλλο 46ο λειτουργία Εθνικού Μητρώου Σημείων Υδροληψίας (Ε.Μ.Σ.Υ.) από Επιφανειακά και Υπόγεια Υδατικά Συστήματα", αλλά ούτε και ανενεργά σημεία υδροληψίας.------------------------------------------------ 7) Στους συμβαλλομένους, υπενθύμισα τις διατάξεις του άρθρου 49 του Νόμου 4646 του 2019, αυτοί δε μου δήλωσαν, ότι θα προβούν οι ίδιοι στη μεταβολή του Ε9 και του ΕΝ.Φ.Ι.Α., εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.------------------------------------ 8) Σύμφωνα με το Ν.2308 του 1995, η αφ’ ενός συμβαλλομένη οικοπεδούχος δήλωσε ότι έχει υποβάλει την κατά Νόμο απαιτούμενη δήλωση του Ν.2308 του 1995 στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.--------------------------------------------------------------------- και 9) Για την παρούσα σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, υποβλήθηκαν από τους συμβαλλομένους προς την αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία ΚΕ.ΦΟ.Κ ΑΤΤΙΚΗΣ, η υπ' αριθμόν καταχώρησης 1644802/24.10.2024, Αριθμός Δήλωσης 63249/2024 με αριθμό Πρωτ, 9717 της 22.10.24 δήλωση φόρου μεταβιβάσεως ακινήτου, της οποίας πιστό αντίγραφο μου έδειξαν, εξαχθέν από τον διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε., και από το οποίο φαίνεται ότι δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που πρέπει να φορολογηθεί (ΑΡΝΗΤΙΚΗ).-------------------------------------- Σε πίστωση και βεβαίωση των παραπάνω που δήλωσαν οι συμβαλλόμενοι, με αίτησή τους, συντάχτηκε η παρούσα, για την οποία θα εισπραχθούν για τέλη και δικαιώματά μου ευρώ οκτακόσια πενήντα (850,00) με δύο (2) αντίγραφα, συν ΦΠΑ επί ποσού ευρώ 850,00 Χ24%= ευρώ 204,00, και εισπράχθηκαν ευρώ 25,00 για υποχρεωτικές εισφορές υπέρ ΤΑΔΙΚ ήτοι συνολικά ευρώ 1079,00, και αφού διαβάστηκε καθαρά και μεγαλόφωνα
Πρωτότυπο PDF — σελίδα 92
στους συμβαλλομένους και βεβαιώθηκε, υπογράφεται από τους συμβαλλομένους και από εμένα νόμιμα και στα σαράντα έξη (46) φύλλα, από τα οποία αποτελείται και όπως ακολουθεί: ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ Φωτεινή Γεωργοπάλη Νικόλαος Αριστείδης Βασιλείου Η ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΣ Ευγενία Ρουτζούνη (τ.σ.) Ακριβές αντίγραφο ψηφιακά υπογεγραμμένο